拿着法院判决书是不是可以做房产变更登记和民法典中凭法院判决书能否改变房屋产权

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法院判决书可以产生物权变动的效力吗

法院判决可以发生物权变动

法律分析

(一)基于法律行为的物权变动。民法上的法律行为，以意思表示为要素，是主体意愿的表现。权利主体出于个人之意愿，使人与物之关系发生变动，这是基于法律行为之物权变动本质所在。依法律行为之物权变动，为社会经济生活中最常见的一种形式帆数镇，因此以法律行为为原因之物权变动成为现代各国物权立法政策与立法技术的重要课题。一般而言，基于法律行为之物权变动主要有：因买卖、互易而取得物权或丧失物权，因赠与、遗赠而取得物权或消灭物权，因设定行为而取得物权(不动产之抵押权、地上权、地役权和动产之质权等);物权之抛弃。(二)非基于法律行为的物权变动。物权变动作为一种法律关系的变动必然体现到法律事实这个原因上。引起法律关系变动的法律事实，包括事件和行为两大类，行为与当事人意思有关，事件则是当事人意思无关的事实。其中，事件反映到物权变动上，就是非基于法律行为的物权变动。非基于法律行为的物权变动主要有：因继承而发生物权变动，因态粗附和、混同、加工而发生物权变毕神动，因先占、拾得遗失物、发现埋藏物而取得物权。因时效而发生物权变动。因强制执行、公用征收、法院判决而发生物权变动等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

凭法院的判决书可以直接过户房产吗

法律分析：凭法院判决书可直接房产过户凭法院判决书是可以直接过户。凭借判决书去法院申请执行，申请执差凯销行后会安排执行法官，然后申请执行法官出协助申请执行虚游通知单，到房管局办理相关手续即可。但法院执孙尘行房屋过户的裁定在性质上属于仅具有执行效力的法律文书，而非具有直接变更物权关系的形成裁定，不属于直接导致涉案房屋所有权变动的法律文书，转移房屋所有权。也就是说完成过户手续后才意味着产权转移。办理过户时，如对方不到场，可申请法院强制执行，法院向房屋登记部门发出协助执行通知书，就直接可以办理。

法律依据：《房屋登记办法》

第三十三条 申请房屋所有权转移登记，凭法院判决书直接过户应当提交下列材料(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。

凭判决书如何过户房产

据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的。当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证共有权证等资料嫌渗到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房猛者兄屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。由法院向房管部门送达协助文书之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证共有权证使新的房屋所有人仍无法办理房屋户手续的，可按如下程序办理过户手续。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外枝袭。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。