人防车位产权证明去哪里要证明及人防车位产权证

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人防车位可以办理产权证吗

;     很多车主都不知道人防车位与普通车位有什么区别，人防车位是什么，人防车位可以办理产权证吗？

      人防车位是不可以办理产权证的，人防车位一般归于各城市的人防办公室所有，该机构有权将人防车位转租给公司或个人使用，最高租赁年限为20年。租赁期间如遇突发情况，国家可强制收回，可供物资保障、人员隐蔽使用。

      人防车位与普通车位的性质不同。普通车位归个人或投资单位所有，产权证年限为70年。可以与个人进行买卖，租赁。人防车位归人防办公室所有，设有专门的通道供车辆出入，可以与个人进行租赁，但不可以进行买卖。

      人防车位是将地下室防空工程进行改造，改造后建立的停车位。与普通车位不在同一楼层，一般都在普通车位更下一楼层，人防车位设立标志一般在地下车库中封闭的防护门附近。

新民法典地下人防车位归属权，2023年民法典地下车位规定

;     在新民法典中，地下人防车位是属于人防设施，就是人民防空的一部分。它的所有权既不属于物业，也不属于业主，没有产权自然而然的就不可以买卖，如果协议进行买卖，签订的协议也就是无效了。受益者如果因为这个协议而取得的财产，要给予返还。

民法典地下车位规定：

      1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；

      2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

      根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。