农村宅基地怎么过户及宅基地怎么过户

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村里宅基地过户去哪里办理?

【法律分析】

农村宅基地过户应该按照以下流程办理：

1、到宅基地所在地的不动产登记机构提出申请；

2、提交身份证明、申请书等材料；

3、受理申请后，审核材料；

4、审核通过后，完成过户登记。

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》

第五条宅基地使用权依照本条例的规定办理登记。

第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。

农村宅基地怎么过户

农村宅基地过户的方法如下：

1、公民的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中继承人需持有有权继承的相关证明，到房屋主管部门变更登记即可；

2、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；

3、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理；

4、根据我国法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋权的变更，宅基地可以继续使用。

怎么办理农村宅基地过户？

目前，宅基地使用过户操作程序如下：

审查证件，情况调查，测量尺寸，填写报表，上报审，发证。

变更基本条件：

1、申请人户口必须在本村。

2、申请人户口必须是农业户口。

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

需提交资料：

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。

2、当地公安局派出所的证明。

3、申请书一份、委托书一份。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡三张。

根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖。

若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户，也就是说宅基地不能买卖，但上面建的房屋可以买卖给同一社区的成员。

首先你家盖房子后是否申请了建房许可证、办理了房权证，如果没有办房权证带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明；之后带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图；到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证；

以上步骤办理完毕，或者你们有房权证双方就可以进行交易过户了。