600万买的别墅被人撬门入住，这事法律上如何解决？

浙江金华，一男子以600多万的价格买下一套法拍的别墅后，为了能够顺利入住和办好手续，给原业主的父母12万租房住。可万万没想到的是，男子办理好所有手续，准备装修入住时，业主的父母却又要将门前的公共绿化带以100万的价格卖给男子，被拒绝后，他们就在男子家门口搭帐篷住了下来。事后还直接撬门在屋内居住。那这到底是怎么回事呢？

周先生与妻子看中一套准备法拍的别墅后，去实地考察了一下现场情况和附近房价的行情，确认竞拍价与市场实际行情还有很大的空间，且周边环境和各方面配套都非常不错后，周先生决定参与竞拍。

可法拍房最大的问题不是竞价，而是拍下来后能否办理完过户手续和顺利入住，因此妻子表示担忧，但周先生却一副胸有成竹的样子，笑眯眯的对妻子说，自己已经通过物业了解清楚了，这套别墅的业主欠了别人的债务无法偿还被法拍房子偿还债务，而现在里面住着业主的父母，因此周先生自信的认为，只要出点小钱安置好业主的父母就可以处理好。

经过多轮的竞价，周先生顺利以600多万元的价格买下了这套房子。为了能够顺利办理入户，周先生出资12万元给业主的父母外出租房住，事后也顺利收房和办理好了过户手续，周先生为此高兴不已。

可万万没想到的是，周先生安排工人去装修时却发现业主的父亲陈大爷与其老伴，却又在别墅门口的绿化带处搭起帐篷住了起来。

周先生赶到现场与其理论时，陈大爷说这绿化带是他们家的，法院只是将别墅拍卖，但门前的绿化带还没卖，如果想让他们搬走，就要出资100万买下。

周先生顿时都惊呆了，并第一时间和法院、物业了解情况，结果却发现陈大爷搭帐篷的位置是公共绿化带，陈大爷根本没有处分权。多次劝说无果后，周先生只能报警求助，并指责陈大爷贪得无厌，明明拿了12万元答应搬走，却又出尔反尔。

可陈大爷却说自己与老伴都患有老年病，每个月光吃药都要花不少钱，之前周先生给的12万元，都已经用到看病吃药了，现在没地方住只能在这搭帐篷。

随后陈大爷又降价了要求，说只要周先生出50万买下门口的绿化带，他们就去租房，见陈大爷和老赖儿子是一个德性，周先生就不打算再搭理他们。

可谁曾想，见没人前来“协商”给钱事宜，陈大爷却撬开房门，直接在屋内大厅搭篷居住。周先生得知后只能又报警求助，这时陈大爷又降价了30万即可。可已经看清楚真面目的周先生根本不想再理睬他。

已经多次出警的民警明确表示，双方再协商一次，无果后陈大爷再敢肆意妄为，就会依法处罚。

有网友表示，周先生把陈大爷惯坏了，要是一开始时坚持向法院申请强制执行腾房，不给那12万，就没有后面的事，周先生这叫自己搬石头砸自己的脚！

也有网友表示，这件事情除了告诉我们，法拍房虽然价格低，不一定能顺利入住以外。遇到事情时要依法维权，千万不要妥协，不然有人就会贪得无厌！

还有网友表示，儿子是老赖结局是被法院拍卖房子，想不到其父母也是一个德性，且有过之而无不及！

那么从法律上讲，如何评价此事呢？周先生可以收回之前已经给陈大爷的12万元么？

首先，物业查询图纸后确认房子门口的草地是属于公共绿化带，因此陈大爷根本没有处分权。

民法典第274条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

也就是说，陈大爷要求周先生以100万的价格买下门前的绿化带是没有法律依据，且是属于无事生非的。

其次，周先生买下这套别墅并过户后，从法律上讲，其与妻子才是这套别墅的主人，即已经与陈大爷无关了，之后陈大爷再想进入就要先得到允许。

治安管理处罚法第40条规定，非法侵入他人住宅的，处10-15日拘留，并处500-1000日罚款；情节较轻的，处5-10日拘留，并处200-500元罚款。

具体而言，别墅过户后陈大爷再强行进入就是没有法律依据的，因此，陈大爷在未经周先生允许的情况下，撬门进入即便没有拿走或破坏东西，也同样属于非法侵入他人住宅的违法行为，可治安处罚。

注意！非法侵入他人住宅达到情节恶劣的程度时，可根据刑法第245条规定的非法侵入他人住宅罪，处3年以下有期徒刑或者拘役。

最后，至于周先生能否收回之前已经给了陈大爷的12万元，具体要看双方事前是怎么约定的。

民法典第663条第3款规定，不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

简而言之，周先生是通过法拍买下这套别墅的，因此其无需给陈大爷及其家人支付任何费用。也就是说，周先生之所以会赠与12万元，其目的就是想陈大爷拿到钱后去租房住，且不要再来打扰他的生活。

换而言之，由于陈大爷并没有履行接受赠与的附加条件，因此其负有返还12万元给周先生的义务。