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房子70年产权车位只有40年，车位40年产权到期后怎么处理

;     一般来说，车位产权的有效期限与商品房的有限期限一致，都是70年年限。一些车位的产权期限只有40年，是因为他的车位是分布在商用建筑里，地下车位产权的期限主要是看车位所属建筑主体的土地产权性质。

      不过，有些小伙伴却表示，某些地方房子的产权是70年，而车位的产权只有40年。出现这种情况，多半是因为开发商当初买的是商业用地，后来因为某些缘故，将其改为住宅用地，房子的产权由政府特批为70年，而车位产权却没有得到相应更改。若是碰到这类房子的朋友，需要斟酌一下其实际价值，避免产生不必要的纠纷。

车位40年产权到期后怎么处理

      根据国家规定，车位40年产权到期后，其实就是其使用的土地产权到期了，若是国家对土地没有改建计划，那么车位使用权都是可以继续续约的。土地使用期限从合同签订开始算，最长不超过土地使用权限，所有人可优先向国家提出续约土地使用权。此外，续约土地需要缴纳一笔土地出让金，按该土地到期日的土地价格进行缴纳。

      因此，车位40年产权到期后，只要按照流程办理手续，解决到期后的问题并不困难，消费者可放心购买使用。

车位产权是多少年

车位产权是70年，有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车位的产权手续如何办理

如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。