宅基地有必要做房子吗-宅基地有用吗

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农村宅基地在未来有什么用处？

一、农村宅基地有何价值

1、宅基地建房

在农村大家建房只能在宅基地上，其他的任何土地上建房都属于违建，是会被拆除的。而且国家对农村的宅基地严格实行“一户一宅”，所以宅基地是很珍贵的。

2、宅基地买卖

虽然农民对于自家的宅基地只有使用权，但国家为了活跃市场，是允许宅基地在村集体内买卖的。不过买卖宅基地是要申请报批的，要经过村委会的同意，不可随意买卖。

3、宅基地拆迁补偿

现在国家对于需要拆迁的农村，实行的补偿方式是宅基地补偿加房屋补偿。拆迁后，农民不仅可以获得房屋补偿的费用，还可以重新获得宅基地进行建房。

二、哪些地区的宅基地会升值

1、位于发达城市及其周边

宅基地是否会升值，还是要看它的地理位置如何。距离大城市越近，越有机会得到优先建设，这里的宅基地自然而然的有很大的升值空间。

2、位于国家重点建设地区的宅基地

国家为了发展，会优先建设一些地区。在我国表现为东南沿海和西北部的差距，总的来说东南沿海地区的宅基地肯定要比西北地区的宅基地升值空间大一些。

3、位于旅游风景区

现在我国的旅游业发展的越来越好，很多地区已经成为了非常著名的风景区，除了游客日益增多，这里的房价也是飙升。有一些用于开设农家乐，有一些用于养老休闲。所以，位于旅游景区的宅基地升值空间很大。

农村宅基地有必要留吗？宅基地有何优缺点？

农村宅基地属村全民所有，国家给农民的宅基地所有权，是一项长期性免费为农户提供的褔利，并且只限制为一户一宅，因而，做为永久性居住群众宅基地不可撤出，也无法撤出，如退出了，后就不可以申请办理一个新的宅基地，便会居无居所。而作为入城自主创业打工的农户，或继承房屋的继承者，在城里将在其他地方虽巳居有居所，但保存宅基地是很有必要的。由于宅基地里的房子还可以租赁，之后还可以用作抵押，贷款担保，盘活资金，提升财产性收入。

农村的宅基地是免费获得所有权，这一所有权只可以出让不允许交易，这便是限制农村宅基地的价格站不起来。国家对农村房产买卖有严格要求要求，城市人不允许到农村购房，农村人做到一户一宅规范以后也不允许再去农村购房，即便购买了，也无法办理过户手续，法律法规不予认定。而农村人口数量达不到一户一宅标准的，一定可以自身申请办理宅基地，压根没必要去买旧的宅基地。

假如你下定决心要撤出农村宅基地，之后农村就没有你的户籍和宅基地的使用权，再去农村以后的发展有各种褔利，你也享受不到各式各样的待遇，因此农村最好还是留自己把宅基地吸引，在宅基地上随意建一栋房子，不了人也是属于你家的，你也还是属于村内的村民，村里有什么福利有些什么工资待遇，你也可以享受。

针对憧憬农村日常生活，不管怎样要吸引农村的“根”而言，宅基地因额外了感情往里面，其价值就难以估计。主要是因为宅基地出让买卖或有偿服务撤出后，不能再申请办理。要不是另有宅基地的，就相当于农村再也回不去，便是自身砍断了农村的“根”。并且，许多人出世、发展在农村，对农村很情感，要想吸引农村的一点伟业，一份执念，宅基地对他来说实际意义就非同一般。这也是为什么一些人如何也不会丧失宅基地的主要原因。

宅基地有什么用处吗

一、农村宅基地的价值

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。

4、农村宅基地可以作为抵押物进行贷款。如果你的宅基地合法，并且已经取得国家的宅基地确权证书，那么，未来因为发展需要贷款的，可以将宅基地作为抵押。由于农民的历史特殊性，大部分农民想从银行贷款还是有一定难度的。

二、农民不愿退出的原因

1、农民出于对农村的感情不愿意退出宅基地。

在农村，从开始的土坯房子到后来的砖瓦房，大部分农民为了有个舒适的家可以说是奋斗了大半辈子。在农村生活了大半辈子，突然说让退出宅基地，村民对于自己辛苦建起的家园会有非常浓厚的不舍之情。

2、一部分村民是考虑自己的后代。

只要户口在农村，农民就能免费使用宅基地，农民的后代也是如此，只要不把户口迁出农村就可使用宅基地。一旦退出后，自己的子孙后代就没法再享受这份福利了。考虑到这一方面，村民不愿意退出宅基地。

3、宅基地的升值空间很大。

在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。目前国家也在部分地区试点集体经营性建设用地入市，意味着农村集体建设用地可以同国有建设用地一样直接进入土地市场进行市场化的有偿使用。另外，利用集体建设用地建设租赁住房也在部分地区开展试点。说明农村土地会越来越值钱。留着宅基地，以后不管是拆迁，还是农村社区改建，补偿的费用可能比现在退出补偿要高，所以村民不愿意退出宅基地。

4、村民是为自己老了考虑。

(1)进城买房的村民多半是为自己孩子买的，孩子没结婚还好说，要是孩子结婚后，两代或者三代人生活在一百平方左右的空间里，总归是不方便。

(2)村民年龄大了无法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在农村生活。

(3)农村的空气比较新鲜，阳光比较充足，想要晒衣服被子等干啥也比较方便。

(4)农村地方比较宽敞，老了可以在家种种菜养养家禽之类的，纯天然无添加的菜吃着也会比较安全。

(5)很多农民的亲人朋友都住一起，没事串串门，大家一起玩也比较自在。

(6)农民考虑到老了有地方落脚，所以不愿意退出宅基地。