二手房过户费用计算以及二手房过户费用计算详解

1.二手房过户费用的收取标准有哪些？2.协议税是什么？3.契税是什么？4.土地使用税是什么？5.交易服务费是什么？二手房过户费用是买卖双方在交易中必须缴纳的费用，是由二手房买卖双方协商确认的，过户费用并不是固定的，而是依据当地政府规定的收费标准进行计算的。因此，想要精确的计算出二手房过户费用，就必须知道各项费用的收费标准及其计算方式。

1.二手房过户费用的收取标准有哪些？

二手房过户费用包括协议税、契税、土地使用税、交易服务费、房屋买卖手续费以及公证费等几项费用，收费标准各地也不尽相同，具体的收费标准可以查询当地土地局的公告。

2.协议税是什么？

协议税也称为购房协议税，是买卖双方根据《中华人民共和国不动产买卖合同》规定，按照买卖双方约定的价格支付的一项税收。一般来说，协议税税率为1%，买卖双方可以根据实际情况协商确定，但是不得低于1%。

3.契税是什么？

契税也称为房屋买卖税，是买卖双方签订购房合同时，根据《中华人民共和国不动产税法》规定，按照实际交易价格支付的税收。其中，二手房的购置税税率一般为3%。但是，有一些特殊情况下，可以减免购置税，例如经济适用住房、军事英雄家属住房等，可以减半缴纳购置税。

4.土地使用税是什么？

土地使用税是按照土地使用权面积和使用年限计算出来的，也是一种特殊的房产税，由地方政府根据实际情况规定具体的收费标准。一般来说，土地使用税的计算公式为：土地使用税额=土地使用权面积×每年土地使用税率×拟使用年限。

5.交易服务费是什么？

交易服务费是指买卖双方在交易中，由中介机构为买卖双方提供的一些服务，比如协助买卖双方落实政策、补助买房补贴等，所收取的服务费。这部分费用由中介机构自行确定，一般由买卖双方协商确认。