征收农村宅基地的程序及征收农村宅基地要什么手续

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农村宅基地申批手续需要哪些？

_农村办理宅基地的手续及流程以及地点：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理肢族所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地谨高户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报祥饥尺市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

乡下宅基地老房子拆除重建，请问需要什么手续？

必须拿着宅基地使用证到乡镇政府或镇政府相匹配单位去申请办理准许老房子拆迁复建。次之，如今不论是老房子复建或是准许新建房，政府部门都是会依据您户籍里的人口总数来审批总建筑面积，例如一个人最多能建45平，您家有2口清氏人，总建筑面积较多不可以超出90平。最终，这几个月仿佛我国在做相匹配单位的体制改革，不清楚您本地是不是也一样，假如都是在做体制改革得话，现阶段还批不下来。

拥有土地使用证以后，一切便会越来越十分的圆满，现在农村要建房子报备建设与不报建的都是有许多，那我们最先而言一说报备建设的好处与坏处吧，有一些老村庄房子间距有一些是不符合要求的，一般都是规定向内变小50厘米来明确房子的可靠，这种要求便会让总建筑面积少了一些，那也是较大的弊端。次之，假如是要在宅基地盖房得话只有盖两层半，假如再高得话便是违章建筑了。

而报备建设的优势便是能搏行够取得房屋产权证，能够得到法律法规的维护，在动迁的情况下也可以出示充分的直接证据。《土地管理法》第六十二条要求，农村村民一户只有有着一处农村宅基地，其房基地的范围不能超过省、自治州、市辖区要求的规范。农村村民建住房，应该合乎乡(镇)土地资源利用整体规划，并尽可能应用原来的农村宅基地和村里闲置地。

农村村民居住用地，经乡(镇)市人民政府审批，由市级市人民政府准许;在其中，涉及到占有农业用地的，根据此方法第四十四条的要求申请办理审批手续。农村村民出售、个人房屋出租后，再申请宅基地的，不予以答银散准许。本地要动迁集体用地里的房子，要通过调研确定，征询建议，汇报准许，公示执行及其赔偿备案商议等环节，不然大家可以拿出武器装备维护保养自身的合法权利。

对农村集体征用土地的手续有哪些？

一、对农村集体征用土地的手续有哪些? 对农村集体征用土地的手续有预选符合规划的农用地、编制建设项目可行性报告、提交用地预审申请、办理立项等手续、提交用地正式申请、办理审批手续批准用地、土地征用、领取用地批准文件、缴纳出让费获得土地适用权、办理建设项目审批手续开始建设适用土地等等程序。 二、具体情况 【第一步】预选符合规划的农渗罩用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 【第二步】编制建设项目可行性报告。确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请，由建设部门审查，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。 【第三步】提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 【第四步】办理立项等手续。用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用; 【第五步】提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 【第六步】办理审批手续，批准用地。由国土资源局根据土地利用笑姿总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、 征地 方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 【第七步】土地征用。由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。 征地补偿 包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。以上各项补偿，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。用地单位未按期全额支付到位的，政府应拒绝发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。 【第八步】领取用地批准文件。国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。 【第九步】缴纳出让费，获得土地适用权。土地征用后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。 【第十步碰喊绝】办理建设项目审批手续，开始建设适用土地。签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。 集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 宅基地 和自留地、自留山也属于 集体土地 。 【第十一步】 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 土地承包 经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立 承包合同 ，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的 土地承包经营权 受法律保护。 国家非常重视土地的开发利用，尤其是农村集体土地，关系到农民的切身利益，一旦征收了农村集体土地，则意味着农民将失去生活的基础，所以国家在征收农村集体土地时的重要工作就是做好农村集体土地的征收赔偿工作。在时行土地征收时，一定要按照相关程序合法合理的操作。

拆迁赔偿一般需要什么证件

拆房赔偿需要提供的证件如下：户口本原件、农村宅基卖备宴地证（如果是 城市房屋拆迁 需提供房产证原件）、家庭成员身份证。除了上述证件，还需准备 拆迁补偿协议中银 书原件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级滚空人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。