小区的那些收入是业主共有的及小区共有部分收入有哪些

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小区公共收益物业与业主分成比例

公共收益物业与业委会分配主要按物业合同分配，没有具体标准。公共收益物业主要有：小区公共区域的广告收益；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；物业管理用房的收益；因损坏小区的公共设施进行的赔偿等。

平均分配。物业公共收益分配法规为公共收益应当由全体业主共同讨论分配方式，通常情况下以平均分配为原则。公共收益是指物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入。

小区公共收益在物业扣除合理的成本之后，剩下的规全体业主所有，具体使用可以由业主共同决定。以北京为例，根据《北京市物业管理条例》第七十四条物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账。

物业收入有哪些

1、物业的公共收益收入有哪些 小区公共区域的广告收益。 小区公共区域的停车位收益。 小区公共区域内租赁的摊位收益。 利用小区公共配套设施收益。

2、物业公司收入取暖费比如小区收了20万取暖费，买1000立方米就是20万，买800立方米就是20万。物业可以通过调整阀门大小来控制产量，节省下来的钱也可以作为物业收入。电费。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；自制售水机运营费用；物业管理用房的收益。

4、管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。营业收入包括哪些营业收入包括主营业务收入和其他业务收入，不包括营业外收入。（一）主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的收入。

5、比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；物业管理用房等经营收入等。

房子动迁评估

房屋拆迁补偿评估的方法有：根据实际评估时间点计算重置价值；预估预期收益进行计算；参照类似的房地产市场价值；预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；评估土地在进行实际区位确定的价值。

拆迁房屋评估怎么评估房子拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。

房屋拆迁评估是指拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估。

房屋拆迁评估流程包括：拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。