桂林私人宅基地出售和桂林宅基地出售

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桂林农村自建房能买吗？购买有风险吗

如今，随着大城市空气污染越来越严重，很多城市的朋友们开始向往起了农村的生活，不仅仅是因为农村空气质量好，没有雾霾，还由于农村的物价相对来说要低一些，生活节奏更慢，更能够亲近自然，所以购买自建房的想法就出来了。那么桂林农村自建房能买吗？购买有风险吗？

如今，随着大城市 空气污染 越来越严重，很多城市的朋友们开始向往起了农村的生活，不仅仅是因为农村空气质量好，没有雾霾，还由于农村的物价相对来说要低一些，生活节奏更慢，更能够亲近自然，所以购买自建房的想法就出来了。那么桂林 农村自建房 能买吗？购买有风险吗？

桂林农村自建房能买吗？

1、由于农村房屋宅基地的特殊性质， 农村房屋交易 是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合 农村宅基地 申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基 地标 准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织 落户 ，但尚没有被分到宅基地。

购买桂林农村自建房有风险吗？

1、法律效力（合同可能无效）：桂林农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

2、房产转让（转让范围很小）：桂林农村自建房拿不到 房产证 ，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险（拆迁没补偿）：购买在建桂林农村自建房时， 购房 人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位（质量没人监管）：桂林农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

上文就是我关于桂林农村自建房能买吗？购买有风险吗？的介绍，相信朋友们对于 小产权房 的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此我还是建议朋友们实时关注各大部门官方网站。重要的一点是：桂林农村自建房通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。

宅基地可以出售吗

宅基地出售的条件： 1、买卖双方都是农村 集体经济组织 的成员； 2、买受人没有该村其它宅基地； 3、 买卖宅基地 行为需要经过农村集体经济组织的同意。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照*****规定，报*****或者省级人民政府批准。