及农村房屋转让后宅基地使用权的归属 宅基地使用权的转让需要登记吗

农村房屋转让后宅基地使用权的归属宅基地使用权的转让需要登记吗最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊农村房屋转让后宅基地使用权的归属宅基地使用权的转让需要登记吗，希望能给你带来帮助！

农村宅基地转让房产怎么分配？

1、已经发生转让且受让人在本村有户口的，按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定，可以进行登记发证。 2、已经发生转让但在本村无户口的，只统计备案，不予登记发证。 3、因买卖、继承、赠与、置换房屋而发生 宅基地使用权 转移的，可依法办理宅基地用地变更手续： ①对宅基地发生买卖(转让)行为的，转受让双方为本村农业户的，除提供常规登记证明材料外还应提供转让协议、双方身份证、户口簿和原 土地使用证 、 公证处公证 书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所司法调解书、转移审批表(村、乡镇、国土所、国土局逐级审核)等。本村农业户以外的只进行权属调查不核发土地使用证 ④对宅基地进行置换，都有原土地使用证的情况的，除提供常规证明材料外还应提供双方身份证、户口簿、置换协议，公证处公证书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所调解书，换发新的土地使用证。 4、户主名字变更，但没有办理名称变更登记手续的，同属一个人的，提供新的身份证、户口簿;村委会、派出所出具的户主名称变更证明;属夫妻离婚而导致宅基地使用权人变更为另一方的，还需提供离婚证、离婚协议(协议中要明确住房及宅基地使用权的归属)。

我是农村户口把房子卖了宅基地还是自己的吗？

原则上是不属于了，因为房子是宅基地上附着物，房子不可能单独出让的，但是农村的宅基地是只能出让给本村集体成员，如果是本村的，他是具有宅基地受让资格的。且原则上你出售了以后也无法再申请了。

农村宅基地转让怎样才算合法

宅基地的转让要合法，必须满足几个基本条件：

第一、每户只能拥有一处宅基地；

第二、如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；

第三、转让行为经过村集体经济组织同意；

第四、转让后要到相关部门进行备案；

第五、必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，_于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

2023年还能申请宅基地吗？

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用 农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款