济南限购条件及济南限购令

有缘千里来相见，希望济南限购令济南限购条件能很好的解决你要查找的问题！大地号和你一起进步共同成长！

济南调整限购政策：二环以内的历下区、市中区区域实施限购

9月15日，据《济南日报》记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

9月15日，济南市房产交易大厅相关工作人员对澎湃新闻解释，“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策的含义在于，除了历下区、市中区区域实施限购外，其他区域或二环外其实是不限购了。这也说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。

在此之前，济南于今年5月对楼市调控政策进行过适度调整，宣布自5月23日起调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

另按照济南市公积金政策，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

济南市于2016年启动限购。

2016年10月2日，济南市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，明确：“本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。”通知适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

2016年12月26日，济南发文进一步采取措施加大房地产市场调控力度，将历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区纳入限购范围，按照规定：“本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）”。

2017年4月19日，济南发布最新楼市限购令，将长清区、章丘区也纳入了限购范围。

济南：限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后半年内可再购1套

据济南日报记者1月18日从济南市住房和城乡建设局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

此前的1月10日，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。按照相关贷款政策，二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

在济南市无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

2023年9月16日，济南还调整了非限购区域。据《济南日报》记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。9月15日，济南市房产交易大厅相关工作人员对澎湃新闻解释，“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”同时非限购区域的信贷政策，执行“认贷不认房”。

在此之前，济南于去年5月对楼市调控政策进行过适度调整，宣布自5月23日起调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

根据济南于2023年12月24日发布的数据，去年1-11月，全市房地产开发完成投资1715.7亿元，同比下降7.6%，在全省排名第10位，降幅低于全省1.8个百分点，较上月时收窄0.7个百分点。其中，住宅完成投资1173.2亿元，同比下降10.3%，下拉房地产开发投资7.3个百分点；办公楼完成投资194.4亿元，同比增长45.3%；商业营业用房完成投资113.2亿元，同比下降31.2%；其他房屋完成投资234.9亿元，同比下降6.2%。住宅、办公楼、商业营业用房、其他商品房完成投资分别占比 68.4%、11.3%、6.6%、13.7%。

分区县来看，市内六区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）完成投资1383.1亿元，同比下降5.4%，下拉全市房地产开发投资4.3个百分点；占全市房地产开发完成投资的80.6%。

全市房屋施工面积8879.8万平方米，同比下降12.5%，其中，去年新开工面积1177.7万平方米，同比下降29.7%。

商品房销售方面，去年1-11月，济南全市商品房销售面积1120.4万平方米，同比下降13.4%，在全省排名第7位，降幅高出全省3.4个百分点，较上月时回落1.1个百分点。

分商品房类型来看，全市住宅、办公楼、商业营业用房、其他商品房分别实现销售面积841.4万平方米、79.8万平方米、98.5万平方米、100.8万平方米，分别占比75.1%、7.1%、8.8%、9%。其中，住宅销售面积同比下降24.2%、下拉全市商品房销售面积20.8个百分点。数据显示，住宅销售面积占全市商品房销售面积比重最大，对全市商品房销售面积同比下降起到了主要作用。

截至去年11月底，济南全市商品房待售面积255.2万平方米，同比增长48.9%。其中，住宅待售面积138.9万平方米，同比增长31.6%。

2018年济南限购政策？

2018年济南限购政策如下：

一、本地户籍。

1、最新限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

3、总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%

二、外地户籍。

1、最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

2、总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%

三、本科生以上学历者：

1、最新限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

2、总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%

限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

扩展资料

限购的意义：

1、限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

4、 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

5、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

6、长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

参考资料来源： ：限购