商改住的房子缺点及商改住

大地号拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍商改住商改住的房子缺点，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。

商改住的利弊

商改房无法迁入户口，无法就近入学。据了解，商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。

商业别墅在形态和功能上和普通住宅是没有什么区别的，不过它属于商业用地，产权通常只有40年或者50年。简单的来说商业别墅是将商业和别墅合理的组合起来，相当于独栋的商务楼。

很多商住两用房是没有配套的学校、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。总之，购买商住两用房要谨慎，结合自身的购房需求，权衡利弊后再做决定。

旭辉26街区最大的弊端是它属于商办类商品房，还隐藏着第三方装修、委托贷款等问题。

商业用房转住宅房新政

法律分析：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

法律分析：商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

存量商办可以改公租房，彻底变性这一条基本上就直接推动商办类产品彻底变成了住宅类产品，不仅是消防、民水民电，以及单户卫生间上下水等问题均可以得到解决，更重要的是可以落户了。

商改住去哪里申请

1、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。

2、商改住申请办理流程： 申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

3、北京市去年就可以住改商了，住宅也可以注册办公了。

4、申请商改住，首先要满足申请住房公积金的贷款条件，已经缴纳住房公积金，只要缴纳了住房公积金就可以申请的，同时你的配偶是否缴纳，是否有住房公积金贷款。其次必须征信报告良好，没有负面信息。

商改住合法吗

1、商改住合法吗商改住合法吗？“商改住”是否是一种违法行为要以终用途来界定。

2、商铺改住宅不合法。根据相关规定，开发商如果具有报规划审批，并已经取得相关部门的审批合格的证明文件的，可以进行商改住。但是未获批准的情况下，开发商不能私自改变房屋使用性质。

3、商铺不可以改成住宅。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。

4、商改住是否合法需要根据当地的政策来定，现在有部分城市已经出台相关的政策允许商改住，比如广州、长沙、南宁等城市。不过在进行商改住前需要满足相应的条件并且需要得到住房管理等部门审核通过且手续办理完全。

5、商改住是一个法律名词，一些区域不适合商用，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格，也就是将商品房改为住房。

6、严禁“商改住”，珠海有了新规。南方+记者从珠海市自然资源局获悉，《关于加强珠海市商办类建设项目全链条管理的实施意见》（以下简称《意见》）日前正式印发。