杭州公积金贷款新政策2024年及杭州公积金贷款新政策2024

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杭州公积金贷款

杭州公积金发布，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

注：

2023年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行

2023年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行

首套个人住房公积金贷款政策

一、申请条件

按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上

职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策

二、首付比例

购买商品房的：

贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例

购买二手房的：

房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%

购买公有住房的：

贷款金额不超过总房价的70%

拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的：

贷款金额不超过实际支付房款的70%

注：首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定

三、申请方式

购买商品房的销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，在签订合同、支付首付款后，提出贷款申请

杭州买房新政策2023

杭州买房2023年新政策

1、杭州限贷政策

补充说明：

(1)在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

(2)杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。

(3)严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

2、新房摇号政策

(1)2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房;

(2)对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜

“无房家庭”认定：

①在我市限购范围内无自有住房;

②户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭(临安区、桐庐县、建德市、淳安县)，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月;

③30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人;2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

④高层次人才无房家庭倾斜：经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。。

2023 年1月27起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

(3)2023 年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记;无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。

(4)中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

3、杭州限售政策

(1)2023 年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭)，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

(2)2023 年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

4、税收政策

(1)本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

(2)个人住房转让增值税征免年限为5年。