根据《中华人民共和国契税法》，三套房的契税执行3%，不享受个人购买普通住房的契税优惠。在购买第三套房之前，除了了解契税政策之外，还应该了解当地是否有三套房购房资格，以及购房贷款首付和贷款利率都会上浮。
本文知识点
1、三套房不享受契税优惠，契税执行3%
2、三套房的购房资格和贷款条件
一、三套房没有契税优惠
《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起开始实施，个人购买普通住房适用税率为百分之三。财税〔2016〕23号文件，对于个人购买普通住宅实行契税优惠政策，但是购买三套房不适用这个优惠政策（见下文）。
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，如果是购买第一套房，契税为1%~1.5%，购买第二套房契税为1%或者2%，购买三套房，契税为3%。
显然，三套房契税无法规避。除非卖掉一套，或两套之后再买房子。根据规定，三套，以及三套以上住房买入征收全额3%契税，没有优惠。
二、三套房的购房资格和贷款条件
此外，购房者在购买第三套房之前，除了了解契税政策，还要弄清楚以下几点：
1、本地的限购政策是什么？是否有资格买第三套房？
今年很多城市施行或者加强了原有的限购政策，例如，北京市规定，已婚家庭，名下无房，只可购买两套住房。
如果考虑去外地（户口所在地之外）购买第三套房的话，还要考虑一下当地的限购条件。例如，有的城市规定必须至少连续缴纳12个月的社保或者个人所得税。
2、是否需要贷款购买第三套房？
购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。有的银行不会对第三套房提供贷款，或者会相应提供首付比例和贷款利率。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，贷款利率上浮15％到20％。
总之，买第三套房之前，除了考虑契税问题，还应该优先考虑购房资格、贷款条件和贷款利率。
注：具体政策以各地信息为准。
