自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
总结一下：上海户籍以家庭为单位可以买2套住房，非上海户籍家庭只能买1套住房，而且还要有2年内满1年的税单或社保。
这里面的关键词很多：
1、家庭包含那几个人？
答：夫妻双方＋未成年子女，成年子女算另外一个家庭
2、外地有房，会有影响吗？
答：不会，目前没有联网，只看在上海的住房情况；如果上海有住房网签也会认定家庭名下有住房的。
3、上海人成年单身和外地人单身可以购房吗？
答：上海户籍单身可以购买一套，外地户籍单身执行之初是可以购买的，后来升级为外地户籍单身带未成年子女可以购买，知道现在这个政策目前只有浦东新区可以操作。
4、2年内累计满1年的社保或税单，中间有断交可以吗？不满1年怎么办？
答：只要2年内累计有12个月的税单就可以了，中间断了也没关系，0申报的也可以，至少是有税单的。不满的怎么办，让单位补缴呀！没说补缴的不认呀！现在补缴的已经不行了，但是好像有其他办法。
当时出台这个政策之前，上海的二手房交易市场是异常火爆，我那个时候还在做二手房交易，一个客户年初买的房子，年末的时候又见面了，房子卖了，而且价格翻了一番。可以想象当时的场景。
但是这个政策一出，有3个月左右市场平静下来了，但是好景不长，交易量又起来了，一方面原因是赶上了牛市，随便买哪里到年底都会涨的，所以有了前车之鉴，加上又限制了很多人买，我们国人的风格就是“跟风”，听说买房子赚钱，那就买吧；就像这几天的股票一样，7月份之前建仓的，现在闭着眼睛赚钱。另外一方面是因为很多非户籍家庭因为补缴税单可以使用购房，所以又回到了限购前的情况，影响不大。
后期陆陆续续有出台了进一步收紧限购的政策：
2012年6月21日，执行非上海户籍单身限购，而原来是不限购的。
2014年11月8日，非上海户籍在上海购房由2年内满1年的税单或社保，改为3年内满2年的税单或社保。（这个时候补缴的税单或社保还是可以用的，大部分选择补缴社保）
2016年3月25日，政策又进一步收紧，要必须连续满5年的税单或社保，签约前63个月内满60个月的税单或社保。（补缴不认）
直到2016年出台加强版限购，这个限购版本执行到现在：
下面给大家解析限购政策的细节
1、客户购房时是男女朋友关系，双方均具有购房资格，审核时应按几个家庭审核？注意事项有哪些？
1)按2个家庭审核
2)在交易过程中，双方的婚姻关系不能发生改变。
1.1、资质认定时是已婚状态，过户前若出现离婚情形，是否需要重新进行购房资质审核？如需要，则还需注意什么？
1)需要
2)注意事项：
①看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核；
②婚姻状况发生变化后，需变更买卖合同日期同时确保购房人仍拥有购房资格。
1.2、签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意哪些事项？
1)如果小孩在过户后出生则无任何影响,
2)如果小孩是过户前出生：
若能等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口，则无影响,
若在产权转移登记前上户口，但未办理任何流程，则按现状提供家庭材料正常办理；
若在产权转移登记前上户口，之前已办理完成的房产税认定及住房认定流程需要撤销，并重新办理。
1.3、客户住房套数的认定时效和有效期分別为多长时间？
1)客户名下住房套数通过交易中心进行查询，5个工作日出结果；
2)住房查询结果有效期为3个月（以住房查询结果单上的时间开始计算时间）。
2.1限购前和父母共有的房屋如何界定是否算购房套数？
限购政策前沪籍购房人各自和父母共有2套之内住房提供关系证明，可不计入限购房屋套数。
注：关系证明包含以下几种，提供其中之一即可
①父母有一方为户主的户口簿；
②出生证明；
③独生子女证；
④户籍证明（备注写母***身份证号、父***身份证号）
2.2.沪籍家庭购房的限购政策
2.2.1何为沪籍家庭？沪籍家庭包括哪几类情况？
1)居民家庭成员中至少有一个具有上海市户籍的，即可视为沪籍家庭。
2)沪籍家庭包含以下几类情况：
①沪籍人与沪籍人组成的家庭；
②沪籍人与非沪籍人组成的家庭；
③沪籍人与外籍人组成的家庭。
重点是只要一方是沪籍，就算沪籍家庭了
2.2.2．沪籍家庭购房的限购政策是什么？
1)沪籍人与沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房；
2)沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或个人所得税税单；若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上；
3)沪籍与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证和满1年的税单；若购买二套房，沪籍人必须登记在产证上；
4)对已拥有1套住房的沪籍已婚家庭，限购1套住房；
5)对已拥有2套及以上住房的沪籍已婚家庭，暂停在本市向其售房。
2.2.3沪籍单身包括哪几类情况？沪籍成年单身购房的限购政策是什么？
1)沪籍单身包括以下几类：
①沪籍成年未婚单身；
②沪籍离异单身；
③沪籍丧偶单身；
2)沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
2.2.4对于上海在读博士的购房政策是什么？
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚名下在沪无房且为在沪在读博士，去学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。
重点只要是在读博士且已婚的，在上海可以购买一套房产，是不是突然发现高学历还是蛮好的。
2.2.5驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官或以上级别）的购房政策是什么？
原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官或以上级别），若已婚名下在沪无房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
2.2.6外地户籍家庭购房的限购政策是什么？
1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）；
2) 拥有1套及以上本市住房的外地户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供在沪符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
3)外地户籍单身带上海户籍未成年子女可以购买浦东新区的住宅一套
4)外地户籍成年单身限购。
重点外地人要再在上海买房必须缴满5年的社保，还是要已婚的状态，等这么久还是蛮辛苦的。
2.2.7外籍人士及港澳台地区居民的限购政策是什么？
外籍人士在上海市范围内家庭名下无房且符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或就业证、居留签注许可和满1年的税单；港澳台地区居民在上海市范围内家庭名下无房且在沪工作满1年的劳动合同或就业证、居留签注许可和满1年的税单或有效期内满1年的在沪学籍证明（这个目前没有操作过，不知道可行度有多高）,可购入1套住宅类房屋 (即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，及投资性质的写字楼、商业物业）。
重点是外籍人只能买一套住宅性质的房子，一般还要缴房产税（除非有满3年的B类居住证）。
2.2.8未成年单独购房的限购政策是什么？
1)沪籍未成年：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年可单独登记在产证上，购房需贷款时，则不可单独登记在产证上；
2)外地未成年：不可以单独登记在产证上；
3)外籍未成年：外籍/港澳台未成年不可以单独登记在产证上。
同时还出台了对于企业出售住宅的限制：
2016年3月25日，企业或单位签订网签合同购买的住宅，要是再一次出售，需要满3年之后再出手。
但是2018年04月上海的翠湖天地认筹中，出现很多以公司名义购房的客户，公布房源118套，总认筹385组，超过一半是公司认筹，214组，竟然超过了总认筹的一半，这在上海房地产市场中是史无前例的。原来市场上高端住宅已经没有“房票”了，很多人开始通过曲线救国，用公司名义进行买房了！
2018年7月2号，出台了针对企业购房的限购政策，同时对出售也做了更高的规定，要满5年之后。
这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件：
①.企业在上海成立必须满5年；②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳；③.在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）；而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的，即没有套数限制，也不对企业资质作限制，但只能是境内企业，境外企业无法在上海购房。
直至今天，上海的限购也没有丝毫的动摇，一直坚持“住房不炒”这个中心思想，试想一下如果，上海放开限购又会是什么样的一种景象，80后这批生力军现在已经变成了主力军，价格水涨船高，估计又会进入一个时代。
所以我觉得限购限的不是有钱人，限的还是“没钱买房”的人，国家出台了限购，无非就是想从价格上控制一下涨的幅度，让买不起房子的人觉得生活、工作以后还是有机会买的，但是随着物价上涨、消费水平提高，靠工资收入来凑足首付款的年代不复存在，没钱买房的人还是买不起；所以你的第一桶金在哪里、什么时候能挖到，就决定了你有几套房！