2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.85%，
5年期以上LPR为4.65%。
上月5年期以上LPR降至史上最低点——4.65%，也是LPR改革以来，下调幅度最大的一次，本月则保持则无变化，与上月持平。
去年8月，央行宣布实行房贷利率的新政策，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
对于老的住房贷款，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，且要求原则上在今年8月31日前完成转换。
因此，央行每月20日公布的最新一期LPR，都紧紧是牵动着大家的心。因为它直接关系到咱们的钱袋子，关系到每月还贷的多少。本次LPR没降，也是让不少人的希望落了空。
01 本轮为什么没有“降息”？
1、在5月15日央妈1000亿的MLF操作中，招标利率仍为2.95%，与上期相同。
在上一期LPR公布的时候小编就给大家讲过LPR降不降要先看MLF，因此，从15号的MLF操作中看，本期LPR报价不变也在意料之中。
2、同日，央妈也向中小银行定向降准0.5个百分点，释放资金2000亿元。 MLF+降准，有助于银行降低负债成本，而且逆回购操作自3月31日到目前停止续作，说明市场流动性比较充裕，如果再降息就容易形成过度宽松的预期，这与中央的政策明显不符。
3、此次LPR公布的节点也非常特殊，刚好在两会召开前，央妈没有降息，可能还是先看看政府报告对今年工作目标的具体设定，再决定下一步货币政策操作。
02 对楼市传递了什么信号？
对楼市而言，此次央妈没有降息，自然会打击市场信心，毕竟央妈从来不喜欢刺激资产价格，尤其是房价。反而是希望市场逐步回暖，给点利好的同时，也要打击一下。 前两天，国家统计局发布的4月70城房价指数已经显示，有50个城市出现新房价格上涨，楼市回暖的迹象明显，这就是很好的证明。
不过，据业内人士分析“国内外经济和金融情况，预计接下来LPR还是有继续下降的空间的。” 一方面，国家统计局数据显示，4月CPI涨幅为3.3%，同比大幅回落，虽然与理想值3%以内还有一些距离，但是胜利在望。 这就意味着，通胀降温将为进一步降息打开空间，特别是降低存款基准利率。 当然，LPR下行也是一定的，但大概率仍是非对称降息，1年多降，5年小降。
03 接下来要不要买房？
总体来看，今年房价依然会保持维稳状态，因为在“房住不炒”下，房价不太可能大涨大跌。
对于要结婚生子、置换改善、孩子上学的刚需人群来说，该买的还是要买，差别不会太大。 长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。 根据融360数据显示，5月首二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上。
对于投资者来说，则需要擦亮双眼了，下手前要更加谨慎一些！