回迁房在性质上不同于商品房，商品房的土地性质一般是出让的，而回迁房的土地性质一般是划拨的。
一、回迁房产权
回迁房的产权年限要看在《国有土地使用证》上的土地性质是什么才可以确定：
1、回迁房用作住宅的话，则产权年限为70年；
2、回迁房用作综合用地使用的话，则产权年限为50年；
3、回迁房用作商业经营的话，则产权年限为40年。
二、回迁房和普通商品房的区别
1、房屋价格不同：回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同：商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
值得注意的是，由于种种原因，回迁房的容积率会比较高，户型设计相对较差，布局、质量以及外立面、过道、电梯、楼梯、内部花园配套等方面，一定会比商品房差。但相对而言回迁房与同地段的商品房价格相比，通常是有折扣的。那回迁房可以买吗？
三、回迁房能否买卖
一般而言回迁房分为以下几种，第一种回迁房叫做盖好了有证。性质是回迁，但是是已经建设完发证的回迁房。
这种回迁房当然是可以买的，只是要注意和周边商品房的差价。
第二种回迁房是盖好无证，这种回迁房往往会有一些交易风险。
最后，小编建议：在签订回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。另外房款不要一次付清，购房者应该留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再支付，以此尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
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